大河报·大河客户端记者 房琳 闾斌
“协议书都签了，房子却始终拿不到，难不成几十万要打水漂了?”近日，三门峡市民尚女士向大河报反映称，她在三门峡金辰瑶光小区购买了一套商品房，房款已付，认购协议书也已签订，房屋钥匙却始终拿不到。
到底是咋回事?连日来，大河报·大河客户端记者调查核实。
事情：以为“捡漏”购买抵账房，不想交不了房
8月28日，大河报·大河客户端记者见到尚女士。
尚女士介绍，2017年家人准备在市区给儿子购买婚房，最终选定了金辰瑶光小区的商品房。与此同时，她经朋友介绍认识了韩姓男子，了解到该男子是之前在小区干活的包工头。
“韩某说干完活开发商没给他结款，把几套房子抵押给他了，我们从他手里买，能便宜不少。”尚女士说，对于韩某的情况，她曾到小区售楼部核实过，确有此事。售楼部一刘姓负责人也曾向她表示，此房为抵账房，之后会直接与开发商签订正规合同并能正常领取房产证，这才打消了尚女士的“担心”。
2017年12月14日，尚女士和韩某签订《购房合同转让协议》。
大河报·大河客户端记者看到，该协议中明确标明转让房屋房号、面积、单价、总房款等内容。落款处，除了韩某和尚女士儿子签字外，还有一行调换房号的说明，以及售楼部刘姓负责人的签名。
尚女士说，当初协议书也是从售楼部拿到的，再加上刘姓负责人的签字，更打消了她的担心。
之后，尚女士一家开始向韩某转让房款。从2017年底至2019年11月，先后4次共转让房款39万余元。在尚女士提供的一张转账凭证上，记者看到收款人为韩某，事由为房款。
2019年底，在结清房款后，尚女士儿子与该小区开发商签订商品房认购协议书。
记者看到，该协议书上落款为三门峡聚丰置业有限公司的公章，内容中明确写有“此房系抵账房”，并规定了交房时间为2019年12月底。
同年底，一家人正高高兴兴等候交房通知时，尚女士突然被售楼部告知，房子不能正常给钥匙，原因是“老板发话了，开发商与韩某之间还有纠纷。”
(尚女士出具的相关购房材料)
调查：开发商称因有纠纷，要通过这些抵账房“卡住”韩某
这个通知，让尚女士一家措手不及。
“房款都给了，合同上也已明确交房日期，房屋为什么不交?你们之间的纠纷和我们有什么关系?”尚女士对此“气愤不已”，从今年4月份起多次寻找开发商、韩某协商此事，但一直未能解决。
本已协定好的交房钥匙为何突然不给了?
对此，大河报·大河客户端记者联系到了韩某。
“涉及我的整个交易程序都完成了，和我没啥关系了。”韩某告诉大河报·大河客户端记者，房子确为开发商给他的抵偿房，他与尚女士签订协议后，收到了尚女士打来的房款。在房款付清后，尚女士也与开发商签订了商品房认购协议书，自己的程序都已履行完毕。至于为什么开发商不给钥匙，他也不清楚。
8月28日，大河报·大河客户记者和尚女士家人一起，来到了金辰瑶光小区售楼部。
“上面发话不让给钥匙，我们也没办法。”前台工作人员说。记者追问啥原因，对方称为开发商老板与韩某之间纠纷，“你们让韩某与老板再说说。”记者试图找到刘姓负责人，该工作人员始终未告知。
9月3日，大河报·大河客户端记者辗转联系到刘姓负责人。对方表示，尚女士与韩某之间的协议，以及与开发商签订的认购协议书，自己也都清楚，但不交钥匙是因开发商与韩某之间还有纠纷，自己也没办法。
之后，记者联系到三门峡聚丰置业有限公司一李姓负责人。电话中，对方承认与群众之间签订协议书，也明确表示“该给钥匙”，但因与韩某之间有纠纷所以暂时没有给。
记者追问，“你们之间有纠纷，为啥卡住群众不给交房?”
对此，李姓负责人并没直接回答，只表示目前已起诉韩某，在走法律程序，需要通过这些抵账房“卡住”韩某，与韩某协商。记者询问啥时间会交房，李姓负责人称“让群众再等等，肯定会给”，至于具体时间，他未说。
河南新砥柱律师事务所律师张连峰表示，(群众)与开发商签订的认购协议书，若具备被商品房买卖合同的基本条款如：房屋号、房屋面积、交房日期等，可以按照商品房买卖合同规定来要求开发商履行。
9月23日，记者再次与尚女士家人联系得知，房屋钥匙仍然未给。“我们不管他们之间的纠纷，合同上已明确写了交房时间，也已签字盖章交过房款，为何拿不到钥匙?开发商难道不违规违法吗?”尚女士说。
大河报·大河客户端记者在采访中了解到，尚女士的情况并非个案，市民宁先生也向记者反映有此遭遇。
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