大河报·豫视频记者 韩懿亭 文图
“刚好趁着国庆期间有优惠，我已经把看好的房子买下来了。”郑州市民王女士在今年8月份郑州刚开始推行“认房不认贷”等楼市利好政策时就已经开始着手看房。
新政之下，这个楼市传统旺季“金九银十”成色如何?业内人士告诉记者，目前来看，郑州不少楼盘的看房量、成交量均出现回升，政策效果正在持续释放，居民的置业意愿有所上升。
郑州多楼盘成交破亿元新政主要推动人群有两类
“许多楼盘的来访量、认购量明显提升。”这是业内人士对刚过去这个“金九银十”的共同感受。一位新房销售人员向记者展示了他的微信“朋友圈”——大红色的喜报铺天盖地，国企越秀今年亮相郑州，三项目双节期间共销售3.5个亿、266套，万科大都会国庆热销103套，龙湖熙上单日最高到访量超过100组，10月整体成交额达到了1.8亿左右……
记者实地走访发现，随着楼市新政频频落地，不少楼盘案场都迎来了热闹景象。事实上，“金九银十”作为楼市传统旺季，一直以来被房企视为年度业绩冲刺的关键时刻。
记者了解到，为了应战这个关键营销节点，9月初就有多个楼盘争相开盘或者加推。双节期间，各楼盘更是加大优惠力度，为了吸引更多购房人群，绞尽脑汁推出各种营销优惠活动，如“96折购房”、买房送车位、送储藏间等活动，项目到访量较8月份有明显增加，成交量也有所提升。
有业内人士表示，“当前已经算是郑州楼市政策最宽松的时候，不仅取消了限购限贷，施行‘认房不认贷’，首套房首付比例最低降到两成，而且目前3.7%的商贷利率也非常划算。”并透露，“郑州一系列政策放松后，有两类购房者数量显著增加，一是本来就有购房计划，被政策刺激后提前入市的购房者;二是受认房不认贷政策影响的改善购房者，他们之前观望或积压的需求在得到快速释放，所以郑东新区、金水、中原、管城等热门区域的改善楼盘卖得比之前好。”
二手房源挂牌量攀升，有门店一个月成交十余套
除了新房之外,郑州二手房市场相较之前也有了明显起色。“国庆节那几天，比新政前的看房量大约上涨了30%，最高单日能达十几组。”中原区陇海西路附近某中介的工作人员表示，带看量上涨，成交量也上去了，他所在的门店10月成交了10多套房源，“应该算是近几年成交量最高的一个月。”
与此同时，线上咨询量也有明显增加。田奇是金水区一中介门店的经纪人。据他介绍，最近，房子买卖咨询量大幅增加，“以我为例，以前一天的咨询量也就一两个，且以租房为主，现在一天是十来个咨询，有时候忙起来，能忙到晚上11点钟左右。听着手机嘀嘀地提示新消息，感觉生活特别充实。”
“新政之后，特别是十月份以来，新房和二手房交易持续增长，成交周期明显缩短。”碧沙岗贝壳签约服务中心相关工作人员向记者介绍。
另一方面，则是郑州的二手房挂牌数量不断攀升。
在贝壳找房郑州市当前的二手房源挂牌量为12.1万套。据此前数据显示，2022年6月底时贝壳找房上郑州的二手房源约为7.9万套，2023年8月的二手房源约为11.1万套。而在诸葛找房上郑州市当前的二手房源挂牌量为17.3万套，新增房源2849套，出现明显的上涨趋势。有业内人士预计，伴随着市场活跃度的提升，下一步挂牌的二手房数量还会继续增加。
环比上涨52.57%，郑州“银十”成绩单出炉
官方公布的数据也印证了市场整体成交量逐渐回稳。记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，
10月份，郑州市商品房销售111.87万平方米
环比增长9.21%
其中
商品住宅销售91.57万平方米(7770套)
环比增长52.57%
扭转了6月份以来连续下滑的局面
值得关注的是，回顾前10个月，新房市场方面，郑州市全市商品房销售1328.44万平方米
同比增长43.12%
其中
商品住宅销售1008.22万平方米(85033套)
同比增长33.82%
对比新房，二手房市场增长更加迅速。1~10月份，全市二手房交易面积为955.37万平方米
同比增长70.76%
其中
二手住房交易面积为912.76万平方米(86547套)
同比增长71.92%。
对此，有业内人士表示，“新政的施行，给新房和二手房市场都注入了一剂强心针，信心与士气都得到了一定程度的提振。从数据来看，当前郑州市住房需求依然旺盛，处于相对较高水平。”
新政效果正在显现业内期盼更多务实措施恢复“元气”
整体来看，郑州今年的“金九银十”呈现新房市场相对企稳、二手房市场相对活跃的特点，但部分房企在推新计划上依然显得比较犹豫，买家观望心态依然占据市场主流。因此，为尽可能延续新政的影响力，后续还需要更多务实措施来恢复市场信心。
也有业内人士表示，尽管当前房地产市场正在发生一些积极变化，但“市场需要更长恢复时间”已成为业内普遍共识。
另外，近日，郑州住房公积金管理中心发布通知，自2023年10月30日起，办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时，按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数，住房套数按照郑州市行政区域内的现有成套住房认定。
易居研究院研究总监严跃进表示，公积金和商业贷款调控的方向基本会保持一致，此次公积金政策调整也是在进一步延续此次楼市新政的影响力。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄在接受记者采访时表示，“目前政策环境处于相对宽松时期，对提振郑州楼市有着重要作用，成交端也出现了积极的回升态势。”
针对郑州目前执行的楼市政策是否仍存在可优化的空间，陈霄表示，当前来看，郑州楼市政策基本上已经应出尽出，在税费减免和购房补贴等方面都给出了支持，房贷利率方面，首套房贷款利率下限至3.7%，在全国处于低水平。这一轮政策松绑确实释放了一批需求。
中指研究院河南公司总经理梁波涛则认为，从城市整体调控政策的松紧度来看，郑州政策在一二线城市中已处于相对宽松状态，局部仍有进一步优化的空间以促进购房需求释放，如扩大交易税费的减免项目，扩大人才购房补贴范围和加大补贴力度，另外对于多孩家庭建议进一步加大支持力度，如多孩家庭购买第二套住房的按照首套房政策执行等。
